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裝修是大事,驗房直接影響到后續的裝修


作者: 家裝公司

       有過一些裝修經驗的業主都知道:施工的第一步是交底,幫助監理、設計師、施工方交待一下房子的現狀。但在開工交底前,更加重要的一步,它從根本上影響著裝修的整體質量。今天就傳授你70條驗房精華!

常見誤區1:驗房師可以測量面積:驗房并不等同于測量,面積測量有專業測繪資質的單位負責。驗房主要是針對房屋內的初裝修工程質量檢查。檢查房屋的外觀和使用功能。對于公攤面積需要對整棟樓進行測量計算,工作量相當大。

常見誤區2:驗房時結構安全能不能檢查:房屋安全問題相當重要,其結構本身是一個整體,牽一發而動全身。通過全面的驗房去發現結構構件是否存有疑似的結構裂縫,然后再根據實際情況做進一步更專業結構檢測。

常見誤區3:驗房是“挑刺”:“挑刺”“找茬”似乎是驗房的代名詞,其實不然。要講究客觀公正,有能放大問題,沒有問題刻意去找問題。除了找出問題,還要分析問題的影響,及時給出解決方案。

常見誤區4:驗房后高枕無憂:房子就像身體,不可能一直健康長壽。隨著時間的推移房子也會出現“病癥”,畢竟沒有哪誰敢保證仔細檢查的房子以后不會出問題。

常見誤區5:“山寨驗房”“專業驗房”:如果工具不齊全,驗房不細致、不全面,時間短,走過場,造成人為因素引起的“漏驗”,甚至“誤驗”,該驗出來的問題沒有被發現,稀里糊涂收房后這些“隱患”依然存在,就可能會導致后期裝修返工,甚至更大的損失和麻煩。

基礎文件

  1. 房屋權屬文件:《國有土地使用權證》上是否有抵押記載

  2. 房屋質量文件:《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《竣工驗收備案表》

  3. 驗收表格:《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》《商品房面積測繪技術報告書》

  4. 如果是精裝修,是否廚、衛精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單

門窗驗收

  5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活

  6. 門與門框的各邊之間是否平行

  7. 門插是否插入得太少

  8. 門間隙是否太大

  9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊

  10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙

  11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活

  12. 窗與窗框各邊之間是否平行

  13. 窗戶玻璃是否完好

  14. 窗臺下面有無水漬

墻面驗收

  15. 屋頂上是否有裂縫

  16. 承重墻是否有裂縫

  17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫

  18. 墻身頂棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空聲

  19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙

  20. 墻面是否有水滴、結霧的現象

  21. 山墻、廚房,衛生間頂面、外墻是否有水跡

  22. 內墻墻面上有否石灰爆點

  23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方

  24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處

頂面驗收

  25. 是否有麻點

  26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕

  27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌

  28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方

地面驗收

  29. 檢查地面有無空殼開裂情況

  30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹

  31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲

  32. 地板間隙是否太大

  33. 柚木地板有無大片黑色水漬

  34. 地腳線接口是否妥當,有無松動

  35. 用鞋在地上滑,是否能明顯感受到地磚接縫處不平

衛浴驗收

  36. 坐廁下水是否順暢

  37. 沖廁水箱是否有漏水聲

  38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水

  39. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜

  40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象

  41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾

  42. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢

  43. 淋浴花灑安裝是否過低

廚房驗收

  44. 電、水、煤氣表具是否齊全

  45. 電、水、煤氣表的度數是否有零開始

  46. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜

  47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平

  48. 墻面瓷磚砌筑是否合格

  49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗

  50. 水池龍頭是否妥當,下水是否順暢

  51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水

  52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾

  53. 水池等是否有滲漏現象

  54. 廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合

水電驗收

  55. 上下管是否有滲漏

  56. 是否有足夠的水壓

  57. 自來水水質是否符合標準

  58. 供水管的材質

  59. 電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電

  60. 戶內有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電

  61. 各個開關、插座是否牢固

  62. 是否市政供電

  63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題

  64. 所有燈是否能亮,所有插座是否有電

燃氣暖氣

  65. 暖氣支管是否有坡度

  66. 供暖管道是否有套管

  67. 水暖室內溫度

  68. 燃氣是否已經開通

  69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當

  70. 燃氣管線是否穿過居室

 

110㎡破舊老房改造,效果變化令人吃驚!

經歷了20多年歲月的老房子,已經漸漸失去當初的光彩。

夏季墻面施工重點留心的問題有哪些

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裝修是大事,驗房直接影響到后續的裝修

驗房可不是小事,其中涉及到的包括房屋結構、質量、朝向、光照和噪音的驗收內容眾多,如果你對自己家的房子質量有所顧慮,不妨找一位靠譜的監理吧!

裝修客廳電視背景墻前,一定要先知道這四點!

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