福州韓嘉裝飾工程有限公司-13年專注環保家裝

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我們是這樣兌現“防糾紛,選透明裝修!”承諾的:
家庭裝修預算
這樣的預算陷阱您是否有注意

傳統裝修公司的預算報價,公寓房預算猶如一本手冊,而別墅報價則更像一本專業書籍,無數的列項,繁瑣的解釋,
這么厚厚的一打紙張擺到您面前的時候,美其名曰的“詳細、嚴謹、專業”,實則已然讓您進入了早已挖好的預算陷阱,
而陷阱之深讓您無法自拔,陷阱之多讓您防不勝防。撕開這層炮彈外的糖衣,讓您看看事實的真相:

家庭裝修預算:故弄玄虛
故弄玄虛
一套房子的裝修為何會有如此多的預算項目?答案只有一 個字:“拆”! 一堵新砌的半磚或者一磚厚度的墻,選擇單面或者雙面的 抹灰,之后再進行收光處理......查看詳細
家庭裝修預算:避重就輕
避重就輕
一份預算中的項目,被拆的七零八落,是為了讓看似低廉的單價組成昂貴的陷阱,那為何預算總價看起來是那么的賞心悅目?答案也只有一個字:“漏”......查看詳細
家庭裝修預算:虛假承諾
虛假承諾
簽合同時,一根您向往的“救命稻草”及時出現,所謂的 “決算金額與預算金額浮動低于5%”,這個振奮的字眼,讓您眼前一亮,感覺“出坑”有望......查看詳細
家庭裝修預算:暗藏玄機
暗藏玄機
預算員在為您解釋報價的時候,是否有告知您,數量是“預估”的,材料是“待定”的,最終是“按實結算”的?當然,不管是否有提示您......查看詳細
家庭裝修預算:偷梁換柱
偷梁換柱
同樣一套房子,同樣的設計,同樣的裝修,為何價格會天 壤之別?人工費方面,其實大致相同,即使工人水平高超,也不會對總價產生質的影響......查看詳細
家庭裝修預算:荒誕不經
荒誕不經
一份預算,是由很多項目的價格匯總,得出了預算的總價,而每個項目的價格,都是由項目單價*數量而得出。但我們往往會看到一些奇怪的報價......查看詳細

專家剖析

一項裝飾工程的造價,是左右客戶簽約選擇的重要因素之一,因此很多不規范的公司都在預算上絞盡腦汁。
讓其“看上去很便宜”,以博取客戶的訂單。各種漏項,各種玄虛,利用客戶對材料、工藝的不了解,從而對客戶進行了赤裸裸的隱瞞和欺騙。
在利益的驅使下,不論大小公司,大都會在價格上與客戶進行不知疲倦的周旋。

家庭裝修預算與裝飾公司、與您有關
家裝預算:規范程度
規范程度
工程造價預算是一個裝飾公司的材料管理、工藝標準、工程管理、造價審核、 設計審核的多部門交集的結果。一份含金量較高的預算,須嚴格以現場照片、 設計圖紙(平面圖、立面圖、剖面圖、節點圖)、材料規格型號、施工工藝 等互相結合,才能做的詳細、準確。
家裝預算:合理規劃費用
合理規劃費用
裝修造價通常為物業價值的5%-12%。 硬裝造價中,人工+輔材、主材、設計費的比例,通常為10:6:1。其中人工 和輔材部分,根據立面和頂面造型的簡易程度,造價會有一定浮動;而主材 的價格區間,則取決于主材品牌和材質的選擇。
家裝預算:建材輔料
輔材
輔材在很大程度上影響著預算。例如:涂料、粘合劑、板材、水管等。為了 適應客戶對材料環保愈來愈高的要求標準,對健康生活無限的向往,我們采 用了上海中南無甲醛膠水,兔寶寶E0級板材產品,法國圣戈班杰科石膏板, 德國原裝闊盛水管等等。
家裝預算:識別價格陷阱
識別價格陷阱
“一份價錢一分貨”,同樣適用于裝飾行業中。消費者追求低價是天經地義, 但需要在同等品質的前提下,且在追求低價之時,切記要識破部分裝飾公司 的低價陷阱。如:輔材品牌、輔 材等級、工程用量、待定預估、按實結算,還有一些必須工序及工藝的遺漏。
家庭裝修預算:工藝標準
工藝標準
在接到二手房客戶訂單時,如現場情況需要,會強制要求原墻面鏟除至紅磚, 抹灰修補、用無甲醛建筑膠水、網格布鋪貼、兩遍批膩、一遍涂料底漆,兩遍面漆。而大多數公司則會在預算報價上做成“墻面粉刷涂料,一底兩面”, 這當中的工藝項目缺失,會導致工程質量的嚴重下降和造價低廉的假象。

這三個問題很關鍵

1

環保與預算高低有怎么樣的關系?

輔材的優劣而導致在價格上的差異,是報價中的影響總價的重要因素。而只有優質的輔材才能 確保施工中環保達標。環保標準有E2、E1、E0、無醛四個級別。國家規定E2級以上方可做室內 裝飾材料。


在此列舉幾個數字,以兩室兩廳90平方的公寓舉例:


801膠水用量在6桶,無甲醛產品與含甲醛產品價差在¥70/桶,此處相差¥420

細木工板用量在30張,無醛級產品與E1級別產品價差¥50/張,此處相差¥1500

涂料4組(底漆、面漆),VOC含量低的產品與較高價差¥170/組,此處相差¥680

無毒無害型的防水砂漿,用量3桶,與普通產品價格相差¥100/桶,此處相差¥300

生態板制作家具,用量15張,E0級與E1級價格相差¥60/張,此處相差¥750

以上只是列舉了同一品牌,不同環保等級的價格差距,如品牌不同,環保等級也不同,價格上 的差距要比例子中的差距更大。

韓嘉裝飾的特色:

所有輔材都采用家裝市場可采購范圍內的最優品牌,在品牌中采用最高環保級別,其中大部分都是世界范圍內的頂尖產品。如:德國“闊盛(aquatherm.GmbH)”水管,是世上首家 PPR水管的發明人,歷史、技術及產品質量,皆為世界范圍內首屈一指;“兔寶寶”板材,執行GB/T5849-2006中最高等級E0 級環保標準,實際檢測結果遠勝E0 級標準,是真正的無 醛環保型板材,產品甲醛釋放量幾乎為零,可與天然木材相媲美。法國“圣戈班?偉伯”粘結劑,圣戈班集團創建于1665年,圣戈班?偉伯創建于1900年,是預拌砂漿行業的世界領導 者,其無甲醛粘合劑是全球唯一專利掌握者。乳膠漆則更是采用荷蘭阿克蘇諾貝爾 (AkzoNoble) 集團旗下的“多樂士(Dulux)”、美國“PPG大師漆”和德國梅菲特工業集團 (Meffert AG)創立的純水性環保品牌“都芳(düfa)”三種可供選擇的最高質量產品。

2

為什么會有待定預估按實結算?

一:讓報價“看上去很美”

為了讓客戶簽單成功率高,簽單速度加快,裝飾公司通常會在最敏感的價格部分上動足手腳, 大量的漏項,工程量的計算不足,未作材料選定工作等,導致預算價格和決算價格大相徑庭。 因傳統報價方式上的漏洞,后期施工人員為了博取更大利益,惡意增加如水電項目上的工程量, 即使公司內部包括預算員,也無法控制后期工程量上的增加。

二:無知的設計師

很多客戶覺得設計師并不重要,尤其一些剛需客戶,可能對立面或者頂面的造型要求相對較低, 更覺得無需設計。但熟不知,造型設計只是設計師對于裝飾裝修起到的一部分作用而已。設計 師從現場量房開始,就已經對整個裝修工作起到了全程的決定性作用,經驗較少、工作不負責 任的設計師,可能造成量房時數據缺失、不準確等情況,例如層高、窗高、梁、坑距、管距、 強弱電箱位置及尺寸、樓梯踏步等一系列細節,都是絕對不能遺失,并需要精確測量,在之后 的平面方案及深化設計中,必須要考慮進去的。如有缺失,就一定會對預算產生影響,甚至對 某些施工的可行性畫上問號,造成不可逆的不良后果。

三:沉默的設計師

設計師與客戶的溝通,是整個裝修過程中必不可少的,而溝通的是否順暢,溝通的是否充分, 更是直接關系著裝修能否順利進行。而價格的隱患,也隨著設計師的“沉默”而產生了。

例如:

a.是否需要設備,如用中央空調,需要增排6平方電線;如用地暖,需要增加地面找平厚度。 b.窗臺大理石選擇不同,價格相差巨大。

b.窗臺大理石選擇不同,價格相差巨大。

C.墻地磚鋪設方式不同,墻地磚規格尺寸未定,也會對鋪貼人工費造成很大的影響。

d.是否使用雙門冰箱、洗衣機是否使用滾筒型,都是會對平面布局造成影響,如溝通時客戶也 未注意,甚至會造成后期的返工而大大影響造價。

e.地板為實木,需增設木龍骨鋪設;地板為復合,需找地坪。

f.“一字型”、“圓弧形”、“鉆石型”,“整體智能型”,不同的淋浴房,造價也隨著造型 而改變,等等。

以上的種種,都是完全可以避免的問題,而裝飾公司為了掩人耳目,為了之后遇到糾紛而規避 責任,“待定”、“預估”、“按實結算”等字眼就應運而生了。裝飾公司成功的為自己的不 負責任和為求利益的不擇手段找到了最佳的方法,客戶就只能為自己的不專業,和當初的不仔 細而忍氣吞聲的支付與預算嚴重不符的費用。

韓嘉裝飾的特色:

量房時攜帶量房版,卷尺,紅外測量儀,必需由客戶經理、設計師、設計助理一同到場。設計助理都是至少具備三年以上工作經歷的專業人員,詳細測量房屋各項數據,現場配合設 計師判斷房屋存在的隱性及顯性問題。設計師及客戶經理一同按照“客戶需求表”所示內容,深入了解客戶需求,現場做好相關記錄,并拍攝房屋現場照片。之后按照統一的制圖標 準繪制平面方案及整套施工圖紙,制作預算前由設計總監及工程部經理審圖,制作預算后,由工程部經理和設計師、預算員一同審核預算。且公司水電隱蔽工程部分,水路完全包含 在套餐內,做到按圖鋪設且絕無任何增項;電路按照點位計算,套餐預算中按照套內64平方米的兩室兩廳一衛一廚,包含了58個標準點位,完全可以滿足日常需求。如需增加,也是 按照點位計算,避免拆分,避免工程量的無法把控,在簽訂施工合同前,按照圖紙所示,無需預算員,自己也能算出電路增加價格,真正做到報價完全透明,避免任何糾紛。從第一 次與客戶接觸開始,設計師及客戶經理、項目經理,就開始全程為客戶服務,可通過約訪、電話、QQ、E-Mail、微信等媒體進行無限溝通,把握每個細節,在平面階段就已經做到細 致入微,服務到位。

3

起初報價低,最后竣工決算價格一定低嗎?

按傳統公司慣例,除了大幅減項(超過一定比率后會支付額外的管理費)外,決算價格一定會 比預算價格高,且高出的金額不是小數目,更重要的是,在簽訂合同時,施工過程中,完全不 知道哪里會增加,更不知道會增加多少。預算中,墻面抹灰,水電開槽,地面找平,鏟除原有 涂料層加一度批嵌,開關插座底盒,修補門窗洞,封門頭,地漏,角閥,法蘭,門套基層,強 弱電箱更換等,總有那么幾項不含;水電部分一定會增加,且不到結算時,永遠不知道要增加 多少;窗臺大理石,門檻石,特殊墻面裝飾(鏤空板,不銹鋼,鏡面等),量少的話就會不做, 需業主自己采購;預算中標明材料待定的,一不注意就被項目經理自作主張的定掉了,且價格 未知,式樣不喜歡,等等。

韓嘉裝飾的特色:

強電鋪設,上水管鋪設、下水改造、鋪貼瓷磚、門套基層、安裝門檻石及擋水石、集成吊頂安裝、安裝水槽、龍頭、安裝燈具、磚砌包管、防水處理、安裝衛浴、五金、石膏線安裝 、鏟除原有涂料層增加一度批嵌、墻頂面涂料、地平找平(≤30mm)等所有基礎項目,按照套內面積滿做,不管多少工程量,按圖紙全部施工,根本上杜絕了任何遺漏及惡意增項, 且材料標注清楚,公司統一采購,廠家配送發貨。個性化項目單獨列出,拒絕魚目混雜,按施工圖紙詳細計算,前后三遍審核,材料與客戶簽施工合同前均已確定,避免了后期不必 要的糾紛。

韓嘉裝飾預算透明的具體實施

裝修預算中,水電工程的預算歷來是貓膩最多的地方。韓嘉裝飾將水電工程具體到每一個室內空間的強電鋪設、水路改造、鋪貼瓷磚、門套基層、集成吊頂安裝、磚砌包管、水槽龍頭安裝、燈具安裝等項目中,從而鎖定水電工程的價格,在保證夠用的前提下只要客戶不增加點位我們就不會增加價格,同時套餐中已包含涂料價格,甚至包含找平、防水等大項目和地漏、軟管、封門頭、門檻石、踢腳線、門套 、門鎖、合頁、門吸以及洗衣機龍頭等小項目。
韓嘉裝飾提供主材可選服務,包括地板、瓷磚、衛浴、開關面板等國內一線品牌,不僅保證優質環保,而且價格往往低于市場價,大大減少了客戶自行采購的勞動量。同時,如果客戶覺得我們的可選主材品類不完善或在質量、價格上不滿意,也可以自行選購或者提供給我們供應商名單,讓我們為您聯系采購。
個性化裝飾施工項目,即我們通常所說的背景墻、吊頂等室內裝修中裝飾功能比較強的施工項目。韓嘉裝飾將傳統報價中復雜的工程定額簡化成客戶能夠看明白的“大白話”。例如,吊頂工程傳統的報價方式是木龍骨、防火涂料、石膏板、異形收費等等眾多項目的收費總和,不良裝修公司利用客戶對工藝流程的不熟悉,大肆提價,最后的計算結果往往出人意料;而在韓嘉裝飾的個性化項目報價中就是平頂XX/元一平方,圈頂XX/元一平方,簡單易懂。
凡是正規的裝修公司都是要收取管理費的,管理費數額一般為預算總額的5%-10%。在預算總額被確定下來的前提下,就能夠杜絕裝修公司亂收管理費。

以上舉措,是韓嘉裝飾對客戶做出的“防糾紛,選透明裝修”承諾之一

低開高走、惡意增項,嚴重損害業主利益。

韓嘉裝飾透明預算,打消您的后顧之憂!

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